目前国际形势下，菲律宾的房子还值得投资吗？均价多少呢？房产可靠吗？本章子愿聊聊菲律宾的房产。菲律宾最值得投资的地方在哪？均价大概多少？菲律宾房产最值得投资的地区还是马尼拉。其金融中心Makati、新城区外国人聚居的地方BGC，以及几个发达的片区如MOA Complex、Ortigas这些地方均价已经达到2万以上。在黄金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60万RMB左右。高端公寓的价格则更高，3万甚至4万的都有，如果楼盘是在马尼拉最好的位置，均价可达4万以上，并且房源也会极抢手。菲律宾房产的户型、朝向和国内有什么不同吗？菲律宾房子的西晒没有国内那么强。菲律宾纬度低，太阳出来得早，朝西的房子虽然有西晒，但是菲律宾太阳下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨过后就没太阳晒了，气温很适宜。就户型而言，在菲律宾Makati地区的公寓楼，以小户型偏多，即使大户型户型面积也偏小。菲律宾房产有什么投资优势吗？当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，人口过亿的菲律宾却拥有75%的劳动人口，是经济可持续发展的核心力量。汇丰银行预测到2050年，菲律宾将成为世界第16大，东南亚第一大经济体。同时，菲律宾拥有1000万海外务工人员，获得巨额外汇，而回国买房是首选的投资，内需充足。作为亚太重要的国际大都会，马尼拉住宅公寓紧缺，租金高，年租金回报高至6-10%，物业升值稳定。同时，菲律宾不到2%的华人，掌控了该国70%以上的经济，处于绝对垄断地位。为什么判断菲律宾房产有投资价值？宏观上最重要的两个指标，人口，经济，菲律宾都表现出了足够的潜力。类似2000年的中国，菲律宾的人口结构，人口规模，GDP足够支撑当地的房地产发展。菲律宾的人多吗？菲律宾是全球第十三人口大国，官方统计现有人口1.2亿，菲律宾移民人口也很多。目前是东南亚人口最多的国家之一。从人口年龄结构来看，菲律宾人口中位26.7岁，劳动力充足。马尼拉怎么样？马尼拉是菲律宾首都城市和最大的港口，是菲律宾的经济中心，集中了全国半数以上的工业企业，也是银行和金融，零售，交通运输，旅游，房地产的主要中心。马尼拉拥有着2400万人口，是目前世界上人口密度最大的城市。菲律宾经济发展如何？根据国际货币基金组织的最新报告中，菲律宾2023年国内生产总值(GDP)增长预计为6%，根据世界银行的预测，未来几年菲律宾依然是整个亚洲地区经济增长最快的经济体之一。外国人投资菲律宾房产的政策如何?外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。外国人买房没有限制，想买多少套都行。但是菲律宾为了保护本国人的权益，规定一个项目楼盘，外国人最多可购买40%的份额，其余60%必须是本地人。目前的中菲关系如何？目前，南海局势比较错综复杂，地区中参杂许多势力，但是相信祖国能够完美解决。中菲关系也不像前几年那么良好，分分合合也本是常态。中国依然是菲律宾最大的贸易伙伴。中国外交部也多次表示：中方将继续深化与菲方的务实合作，也希望菲律宾在共建一带一路进程中扮演更加积极重要的角色。目前菲当地华人的生活并没有因为两国关系而受到影响。投资菲律宾绝对不用担心政治环境问题。

自2021年5月17日菲律宾退休移民重启办理之后，本公司接到了许多客户的咨询，但由于申请政策的变化以及当下疫情肆虐的情况，申请之路也遇到许多坎坷。在此状况下，子愿移民将会在这篇文章中重点分析新政策对客户的影响以及新客户该如何选择移民。政策的调整-一.   年龄限制由原先的35周岁提高至50周岁。二.   换证周期由原先最长3年1换改为1年1换。带来的影响-1.       许多35-49周岁的客户暂时无法在申请SRRV。2.       每年都要续卡给客户增加了成本。3.       疫情当下的情况使得办理速度变得很慢，要好几个月才能完成。4.       原先35-49周岁，已经汇款到退休署的客户，钱款只能原路退回。5.       许多急需第三国绿卡，又需要有居住属性的客户只能更换国家。如何选择？只青睐菲律宾，又没有50周岁的客户可以改为申请菲律宾投资移民SIRV。不急着申请的客户可以继续等待，现在暂时不知道菲律宾政府会不会重启35-49周岁的人群的申请。有许多想让孩子读华侨生的家长，急需办理第三国绿卡，又要有生活，读书条件的，只能更换申请国家。目前市场上能同时满足居住，教育需求，又要低额的申请成本的，还没有国家能够媲美菲律宾。只能向上一级申请，比如希腊，马耳他。马耳他是最接近的。子愿移民的分析对于SRRV，35-49周岁的还是主要的办理人群，菲律宾调整政策后，将会大大减少外汇收入。但由于疫情的影响，使得菲律宾退休署工作效率降低。只开放50岁以上的申请可能只是暂时的，或许疫情稳定后，将会重新开放35岁以上的申请。不着急申请的客户，可以在观望一段时间。但是子愿移民要提醒大家的是，在全球疫情大肆虐的情况下，办理移民将变得越来越困难，现在各国的政策也在不断的提高，比如葡萄牙将限制购房地区，希腊提高房产税。有需求快速获取身份的客户，就得加紧了。

华侨生联考又称“华侨港澳台联考”、“华侨港澳台联招”、其全称是“中华人民共和国普通高等学校联合招收华侨、港澳地区及台湾省学生入学考试”，已经有30年历史之久，是广大华侨、港澳台学生就读国内大学的最佳途径。该考试的主管单位是教育部、国务院侨办、国务院港澳台事务办公室。华侨生联考具备以下优势：题目很简单：考试难度远远低于普通高考，例如数学题目的难度与教材例题差不多；文史类不考政治、理工类不考生物。录取分数低：同样是满分750分，华侨生的录取分数线比统招生低。根据去年6月份广东省教育考试院公布的2019年普通高等学校联合招收华侨港澳台学生各批次录取最低分数，普通类院校一本最低分数线仅300分，北大清华等一类大学的最低分数线为400分，总体来说，低于国内普通高考100-200分，选择华侨生联考的优势不言而喻。语言有优势：该考试是为海外华侨子女设置的，对于国内学生而言相对有优势。几乎没竞争：普通高考报考人数1000万vs华侨生5000人，每年报考该类考试人数较少，且不占用高校的普通高考招生指标。招生院校多：目前全国接收华侨生报考的高等院校达到了336所之多，共1000多个专业，预科招生院校也有16所，囊括了所有大家耳熟能详的985/211高校。退路有保证 ：不够分数可以考预科，只需比正常本科多读一年。

在中国，高考历来是千军万马过独木桥，一张名校毕业证，能成为孩子在社会中披荆斩棘的通行证。但名校竞争激烈，也正因如此，家长们开始为子女寻找捷径，或者是通过移民方式为子女教育做长远规划。近年来有一种政策宽松、录取分数低的考试形式被越来越多的家长关注到，它就是“华侨生联考”，对于中国考生来说，它是另一种高考出路。将移民作为子女教育规划，不失为一个极佳选择，进可选择就读国际名校，退也可选择进入国内一流大学，双重选择均可以为子女觅得最佳就读院校。2020年高考报名人数1071万，较2019年增加40多万，再创新高。加上疫情，高考的压力无需多说。我们来看一组数据：2019年1031万考生中，50%以上的考生无缘本科，21%的考生无缘大学；一本录取率大约为6%，211大学的录取率为2.41%，而985院校录取率仅为0.79%，清华北大更低只有0.03%。如果按照这个比例计算，就意味着2020年高考可能有近600多万考生无缘本科，200万考生连专科都上不了，更别说众多学子都梦寐以求的清华、北大了。而随着开放二胎政策等因素的影响，未来报名高考人数或将逐年增加，竞争也会日渐激烈！1071万考生过独木桥，竞争越来越大，想考上优质的学校难上加难。教育资源的失衡，高价学区房，不时变动的入学政策，海外签证难办，让家长苦不堪言。2020年疫情，大部分人危机意识更加强烈，政策多变，让未来充满了很多不确定性。相比竞争激烈的高考，越来越多有远见的家长开始提前为孩子进行学业规划。对于很多高净值家庭而言，无论将来是送孩子出国留学，还是让孩子有一条更好的教育选择，拥有一个海外身份，都应当下最急需的事情之一。只要孩子变成华侨生，就无惧普通高考低录取率，几乎是“躺”进国内各大名校。相比于普通高考，华侨生联考具备无可比拟的优势！华侨生联考的录取标准和政策优势，和普通高考有着天壤之别！如果说高考是“千军万马过独木桥”，那么华侨生联考就是直通清华北大的“高速路”！

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菲律宾的企业注册目前主要有3个类型1、DTI 注册这个是需要菲律宾人注册的，外国人是不允许注册的，类似于国内个体工商户。2、是SEC注册的企业，一般来说60%股份是菲律宾人，外国人最多40%股份。3、是国外独资或者是某些经济特区可以外国人或者外国公司100%持有股份，注册资金比较大，而且 要求实际投资款项到位，同时税收比较高。上述文件办理完毕后，还要相应办理市长文件，地点文件和消防文件和税务文件。菲律宾税法简介在菲律宾一般地区投资：间接税：计有下列几种：货物税（Excise Taxes）：可分从量课徵及从价（2-60%）课徵两种，须课徵货物税之产品计有烈酒、醇化酒精、烟草品、香烟、石油产品、录影带、糖精、汽车、非必需品（如首饰、香水、休閒用之游艇及船）、矿产品及本地产石油。加值税（Value added taxes）：菲律宾于1988年1月1日实施加值税制，在1994年5月5日又通过扩大加值税法（Expanded VAT Law）把范围扩及原未课VAT之商品、财产及服务业等。2006年2月1日起加值税由原来的10%提高为12%。比率税（Percentage Taxes）有关适用业别及税率如下：银行业：从0%至7%。在菲营业之保险公司：总收入之5%。水电事业：总收入之2%。广播事业（年营业额1,000万披索以下）：总收入之3%。运输业：总收入之3%。证券交易：0.5%。其他未缴加值税公司：总收入或销售未达150万披索者课徵3%。文件印花税（Documentary Stamp Taxes）：包括银行支票、贷款、债券、押金替代、证券、房地产销售与转让、保单等。所得税公司部分：自2009年1月1日起调降至30%。个人部分：个人所得税税率从5%至32%，详细规定如下：10,000披索以下者：5%。10,000披索至30,000披索：超过10,000披索部分为10%。30,000披索至70,000披索：超过30,000披索部分为15%。7万披索至14万披索：超过7万披索部分为20%。14万披索至25万披索：超过14万披索部分为25%。25万披索至50万披索：超过25万披索部分为30%。超过50万披索部分为32%。除了(1)及(2)税赋外，另有不动产税(5%至35%)、资本利得税、地方税、赠与税、遗产税、旅行税、股利汇回税(分公司15%，子公司35%)等各种税捐。经济开发区和自由港区之投资投资之业者，原则上仅缴交营业毛利（即总收入减掉直接成本）之5%，其他税免缴，惟有关个人所得税部分不能减免。

拥有纯正优质美式教育菲律宾教育系统继承了美国的教育制度和教育方式，从教育理念、校园文化、课程设置到教学方式与国际接轨，学历学位得到国际普遍认可。2006年我国教育部与菲律宾政府正式签署了高等教育合作备忘录，互相承认学历。现在菲律宾大学中有29所是我国政府承认学历的。菲律宾是亚洲最接近欧美文化的国家，是亚洲传统的教育强国，早在西班牙殖民政府时代，菲律宾就开始了小学义务教育。现在菲律宾大约有650所高校，其中7所公立大学、25所公立学院、35所私立大学及超过550所私立学院。菲律宾是世界上第三大英语系国家，是亚洲唯一从民间到官方均使用纯正美式英语交流的国家。国际排名与南开、厦大旗鼓相当在菲律宾高校中，菲律宾大学、德拉萨大学、雅典耀大学和远东大学在世界高校排名200-500，菲律宾国立大学在国际高校中曾排名94，与浙江大学同属一组。在2017-2018年QS世界大学排名中，菲律宾大学排名367，我国的南开大学排名344，厦门大学排名440；菲律宾教育系统分为两大部分，第一个是：公立高等教育机构----国立大学、国立学院、国立高等学院或研究所。第二个是：私立高等教育机构-私立大学、私立学院、外国大学分校，著名高等学府有菲律宾大学、阿塔尼奥大学、东方大学、远东大学和圣托马斯大学等。美国最认可的外籍医生和护士来自菲律宾菲律宾高校的专业学科极具竞争力，特色专业包括护理、牙医、医学、酒店管理、商科等。菲律宾是亚洲所有国家中美国留学生人数最多的国家。菲律宾是美国医生和护士的最大输出国。菲律宾医学科系需8年学成，获临床医学博士学位。包含4年预医学系和4年正医学系。预医是指大学医学相关科系（医技、药学、复健、生物、护理、放射、公共卫生、医管、兽医等）的学士学位；正医是临床医学博士学位，有资格考美国执业医生执照。第一阶段基础医学考试和第二阶段临床医学考试在菲律宾当地即可报考，第三阶段考试需赴美国参加考试。美国学生考取执业医师执照也需经历pre-med四年和md四年两个阶段，只有医学博士才有资格考执业医生执照。中国医学毕业生也需获得医学博士学位后才能报考美国职业医生执照，不过由于语言等问题通过率很低。美国医师执照考试是全世界都公认的，含金量很高。菲律宾也是有志于移民美国护士的最佳跳板。有消息称移民美国护士中十之五六为菲律宾护士，这是因为菲律宾护理教育的理念和内容乃至整个医疗体系与美国衔接紧密，在菲律宾所修的学分和毕业证书在北美均被承认，因此转学北美深造或到美国就业很容易。美国护士人才紧缺，有一系列的扶助政策。外籍护士需通过美国国际护士资格考试和注册护士资格考试才能获得签证并就业，但就业3-5年即可获得绿卡，相对其他职业更容易成为美国公民。菲律宾设立了多个学术能力评估及英语综合能力测试的考点我国学生出国留学的最大难关就是语言。国内雅思、托福培训班昂贵，应试为主要目的。但听力、口语、文化差异等等障碍依然存在，这关系着留学生如何在学校和同学交流，是否能顺利毕业等重大问题。菲律宾的雅思、托福，甚至剑桥英语培训、托业培训、美国大学入学考试培训体系和配套服务都非常成熟。由于与欧美教育体系紧密衔接，理解出题人的思路，加上一对一的教育模式，比起国内纯粹的应试教育，效果更能得到保证。

菲律宾退休移民申请时需要存款2万或5万美金在菲律宾退休署指定的银行，直到菲律宾移民身份撤销时，才可以取回存款。菲律宾退休移民撤销需要申请人提供原有的证件原件包括护照，SRRV卡和签证贴纸等。同时做相关授权声明文件的公证认证，递交申请到菲律宾退休署，退休署批复下来后，会通知银行直接退回存款到申请人的账户。申请菲律宾退休移民身份撤销需缴纳相应的政府费用。有欠缴年费的还需要先补缴年费。办理撤销的时间从递交申请到款项退回主申请人账户需要4个月左右。项目优势1.撤销申请时间比较久但百分百都能获批。2.退休署对于撤销申请的流程严谨，保证退款的资金安全。3.存款退回账户可以是主申请人名下的任意账户。申请条件1.需要提供护照原件，SRRV卡和签证贴纸2.银行存款证明3.汇款底单4.授权书等文件的公证认证

很多客户会分不清菲律宾退休移民(SRRV)与投资移民(SIRV)有什么差别？那实际上两个申请渠道获得的菲律宾永久居留证都是一样的，只是在申请条件上有所差别。一、SRRV（菲律宾养老移民签证）是由PRA（菲律宾退休署）颁发的类别一：传统计划(此项目款项可以用来投资买房)1.35岁至49岁的申请人，将5万美元的定期存款，放在菲律宾发展银行。2.50岁及以上的申请人，将2万美元的定期存款，放在菲律宾发展银行。3.申请人如果只带配偶和1个21岁以下未婚子女，或者带2个21岁以下未婚子女，不需要增加投资款。在此基础之上，每加一个21岁以下未婚子女，需要增加15,000美元/人的投资款。类别二：微笑计划(2011年5月5日推出)1. 35 岁及以上的申请人，将2 万美元的定期存款，放在菲律宾发展银行；2. 如果申请人只带配偶和一个21 岁以下未婚子女，或者不带配偶，带两个21 岁以下未婚子女，不需要增加存款。在此基础之上，每增加一个21 岁以下未婚子女，需要增加1.5 万美元的存款二、SIRV(菲律宾的投资移民）是由BOI(菲律宾投资署)颁发的1. 21岁以上：7.5万美元一家三口，多一人多1.5万美元存款2. 存款可全部用于投资，所投资项目需大于7.5万美元；投资项目可以是开立新公司、投资已成立的公司、购买证券交易所上市股票公司这两个是菲律宾合法推出的两项针对外国人的在菲律宾的身份，方便外国人来这里养老和投资。移民项目推荐希腊25万欧元购房移民申请条件-年满18周岁非欧盟国家公民-在希腊购买25万欧元以上的房产-无犯罪记录• 一人申请，全家移民• 无移民监，一步到位拿永居，7年可入籍菲律宾退休移民（SRRV）申请条件1.年满35周岁2.在菲律宾退休书指定银行存款2万美金3.无犯罪记录

菲律宾退休移民SRRV 为什么要通过移民公司来办理？菲律宾退休移民是少数可以申请人自己去递交申请不需要通过代理申请的移民项目，那么为什么还有那么多人愿意通过移民公司来办理呢？一，移民公司对菲律宾退休移民SRRV申请流程熟悉了解，对于申请材料的准备有丰富的经验，可以指导客人正确的准备公证认证资料，起到审核把关作用，避免客人到菲律宾递交申请时才发现文件失误导致不能办理或文件重做，从而产生时间和金钱上的损失。二，移民公司可以指导客人办理境外汇款，掌握汇款过程中的注意事项，避免因账户信息错误，汇款留言等错误导致汇款延误或退休署查收不到。同时移民公司可以跟进汇款的情况及时通知客户到账情况，及时安排赴菲律宾行程。三，有的客人从未去过菲律宾，对当地不熟悉，有了移民公司可以代客人安排酒店住宿，安排接送机服务，有中文翻译陪同办手续，避免语言沟通问题产生的麻烦。落地安心舒心。四，移民公司可以用最短时间帮助客人取得菲律宾退休移民SRRV证件。移民公司依托与当地政府部门的良好关系，可以快速申请，加急办理，通常10-15个工作日就可以取得退休移民证件。而客人自己去办理可能需要花费1-2个月的时间不等，这样申请人全家在菲律宾吃住行也是笔不小的费用开销。五，除了办理移民方面的服务，移民公司还可以提供购房，入学，旅游，经商等方面的咨询服务，这样客人虽身处异国他乡却能准确快速获取各方面的资讯 ，节省很多的时间去查询摸索。移民项目推荐土耳其购房移民申请条件-年满18周岁-在土耳其购买25万美元以上的房产-无犯罪记录菲律宾退休移民（SRRV）申请条件1.年满35周岁2.在菲律宾退休书指定银行存款2万美金3.无犯罪记录