目前国际形势下，菲律宾的房子还值得投资吗？均价多少呢？房产可靠吗？本章子愿聊聊菲律宾的房产。

菲律宾最值得投资的地方在哪？均价大概多少？

菲律宾房产最值得投资的地区还是马尼拉。其金融中心Makati、新城区外国人聚居的地方BGC，以及几个发达的片区如MOA Complex、Ortigas这些地方均价已经达到2万以上。在黄金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60万RMB左右。高端公寓的价格则更高，3万甚至4万的都有，如果楼盘是在马尼拉最好的位置，均价可达4万以上，并且房源也会极抢手。

菲律宾房产的户型、朝向和国内有什么不同吗？

菲律宾房子的西晒没有国内那么强。菲律宾纬度低，太阳出来得早，朝西的房子虽然有西晒，但是菲律宾太阳下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨过后就没太阳晒了，气温很适宜。就户型而言，在菲律宾Makati地区的公寓楼，以小户型偏多，即使大户型户型面积也偏小。

菲律宾房产有什么投资优势吗？

当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，人口过亿的菲律宾却拥有75%的劳动人口，是经济可持续发展的核心力量。汇丰银行预测到2050年，菲律宾将成为世界第16大，东南亚第一大经济体。同时，菲律宾拥有1000万海外务工人员，获得巨额外汇，而回国买房是首选的投资，内需充足。作为亚太重要的国际大都会，马尼拉住宅公寓紧缺，租金高，年租金回报高至6-10%，物业升值稳定。同时，菲律宾不到2%的华人，掌控了该国70%以上的经济，处于绝对垄断地位。

为什么判断菲律宾房产有投资价值？

宏观上最重要的两个指标，人口，经济，菲律宾都表现出了足够的潜力。类似2000年的中国，菲律宾的人口结构，人口规模，GDP足够支撑当地的房地产发展。

菲律宾的人多吗？

菲律宾是全球第十三人口大国，官方统计现有人口1.2亿，菲律宾移民人口也很多。目前是东南亚人口最多的国家之一。从人口年龄结构来看，菲律宾人口中位26.7岁，劳动力充足。

马尼拉怎么样？

马尼拉是菲律宾首都城市和最大的港口，是菲律宾的经济中心，集中了全国半数以上的工业企业，也是银行和金融，零售，交通运输，旅游，房地产的主要中心。马尼拉拥有着2400万人口，是目前世界上人口密度最大的城市。

菲律宾经济发展如何？

根据国际货币基金组织的最新报告中，菲律宾2023年国内生产总值(GDP)增长预计为6%，根据世界银行的预测，未来几年菲律宾依然是整个亚洲地区经济增长最快的经济体之一。

外国人投资菲律宾房产的政策如何?

外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。外国人买房没有限制，想买多少套都行。但是菲律宾为了保护本国人的权益，规定一个项目楼盘，外国人最多可购买40%的份额，其余60%必须是本地人。

目前的中菲关系如何？

目前，南海局势比较错综复杂，地区中参杂许多势力，但是相信祖国能够完美解决。中菲关系也不像前几年那么良好，分分合合也本是常态。中国依然是菲律宾最大的贸易伙伴。中国外交部也多次表示：中方将继续深化与菲方的务实合作，也希望菲律宾在共建一带一路进程中扮演更加积极重要的角色。目前菲当地华人的生活并没有因为两国关系而受到影响。投资菲律宾绝对不用担心政治环境问题。