2021年1月葡萄牙部长理事会批准并发布了2月12日的14/2021法令，对投资居留许可政策进行了修订，针对房产投资的类别做了以下修改：最低投资要求维持不变为50万欧和35万欧（翻新房），但是买房（居住型房产）区域仅限于该国内陆地区以及亚速尔和马德拉自治地区。那么变政之后对申请人有哪些影响？是否还值得投资房产呢？

首先变政之后限制的只是居住型房产，对于商业地产或者酒店类型的房产是没有限制的。也就是说投资者依旧可以在沿海地区，里斯本，波尔图投资商业地产。居住型房产只能在内陆地区，亚速尔，马德拉2个自治区投资。那么对于居住型房产还有投资价值吗？

我个人认为是没有投资价值的，甚至没有居住价值。葡萄牙的内陆地区类似我们国内的三四线城市。这样的城市是没有人口红利的。人口规模小，人口结构老龄化，没有年轻人，没有外来人口，加上经济较不发达，城区老破旧，生活不便利这是所有小城市面临的问题。葡萄牙也一样，这样的区域几乎没有房地产市场。也就意味着投资人在这买房，基本是卖不出去的。那么自己住呢？

可能有些投资人觉得买个居住型房产再怎么样总归还可以自己住，但小编要告诉大家，不要有这种幻想！内陆地区的房子不适合居住的！同样可以类比中国的三四线城市，小城市的教育水平，医疗条件，就业条件肯定是比不上北上广深这样的一线大城市的。不光如此，您可能还会面临到犯罪率高，治安差，生活不便利等这一些风险。再来有些投资人想要长期在葡萄牙创业，如果在小城市中他们的创业难度也是比较大的。

综上所述，在葡萄牙的内陆地区投资居住型房产是没有收益的。所以在变政前赶不上申请的投资人或者在变政后才想要移民葡萄牙的投资人得换种投资思路了。也许现在投资商业型房产，或者基金才是更好的选择！

葡萄牙投资移民

申请条件

-年满18周岁非欧盟国家公民

-在葡萄牙购买50万欧元基金或房产

-无犯罪记录

-入籍条件简单,5年可入籍