葡萄牙金居住签证政策改变政策、申请人将来不能在重点城市购买房地产、获得居住身份。主要原因在于、众多的海外房产投资者已经推高了热门城市的房价、尤其是里斯本。那么、当前葡萄牙里斯本的房价贵吗、是买房的最佳时机吗？子愿移民专家将详细介绍相关内容。

一、葡萄牙房地产市场的整体情况

葡萄牙的住房市场依然强劲。但是、由于疫情已经对该国的整体经济产生了不利影响、因此房价上涨的速度目前正在放缓。在截至2020年11月的一年中、葡萄牙的住宅房地产价格上涨了6、32%、中位数达到每平方米1,144欧元、相较于去年同期11、16%的增长而言、大幅放缓。2014年、葡萄牙的房地产价格开始回升、并持续上涨、2015-2019年房价分别上涨4、5%、4、8%、4、6%、6、1%和8、3%。

二、葡萄牙不同地区房产价格上涨幅度不同

在里斯本大都会地区、房地产价格增长了5、83%、中位价达到1507欧元/每平方米。不过、葡萄牙不同地区房产价格上涨幅度不一：

1、北部、房地产价格中位数同比增长6、54%、达到每平方米994欧元。

2、中心城区、房地产价格中位数同比增长3、87%、达到每平方米833欧元。

3、阿连特茹、房地产价格同比微涨2、84%、达到每平方米833欧元。

4、阿尔加维、房地产价格同比大幅上涨7、28%、达到每平方米1,562欧元。

5、亚速尔群岛、房地产价格同比上涨3、41%、达到每平方米940欧元。

6、马德拉、房地产价格同比上涨2、55%、达到每平方米1168欧元。

按物业类型划分、公寓价格上涨7、1%、普通房产价格上涨4、61%。虽然价格基本都有不同幅度的上涨、但是疫情的影响导致需求的减弱。据数据显示、2020年头三个季度、葡萄牙的总房屋交易额同比下降7、7%至122,066套、而交易额基本稳定在186、5亿欧元。而2019年为1、6%,2018年为16、6%,2017年为20、6%,2016年为18、5%,2015年为27、4%、两者的年增长率相差悬殊。

三、外部环境喜忧参半

2020年前11个月、居住许可数量同比下降1、3%至24,031个单位、而2015年至2019年的年平均增长率为28%。此外、葡萄牙经济的情况也产生了较大的影响、葡萄牙经济在2019年增长2、2%、2018年增长2、6%、2017年增长3、5%、2016年增长2%之后、2020年同比大幅收缩8、1%。预计经济今年将增长3、9%、2022年将增长4、5%。

实际上、葡萄牙前几年房产价格的迅速上涨与其购房移民政策密切相关。为此、葡萄牙当局更改了黄金居留签证政策中关于买房移民的相关内容、新政将在2022年实施、届时申请者不同通过在诸如里斯本、波尔图、阿尔加维等地区购置房产从而获得黄金居留身份、允许投资的区域仅限于中部地区、以及诸如马德拉岛、亚速尔群岛等地区。它还意味着无区域限制的购房政策将在2021年结束、对那些想要抓住最后机会的申请人来说、今年是最后的一次机会、这将引发葡萄牙移民潮、而房价在短期内仍有可能再次上涨。