由于获得批准的申请人数量不如邻国葡萄牙那么多，西班牙移民政策一直处于温和状态，但优于受疫情影响的希腊。想要获得西班牙的居住身份不一定要买房子，但这种方式的优势明显，对于高网民来说确实是最好的选择之一。不过，有些人可能一次性拿到50万欧元资金有些困难，因此想通过贷款的方式，到底是否可行呢，想要买房还需要哪些条件呢？关于相关问题，让我们来看看西班牙移民的详细介绍。

1、西班牙买房可以贷款吗，是否需要永居身份？

关于西班牙买房是否能贷款的问题，需要分情况来讨论。如果是通过买房方式获得居留身份，那么是不允许贷款的，必须使用自有资金完成买房到拿到身份的全过程。如果单纯的想要买房，理论上是可以贷款的，但是有一定的条件和门槛要求，是否真正能够拿到银行的贷款还是要个案分析。此外，从法律上来看，想要在西班牙购置房产，并不需要具有永居身份，理论上只需拥有NIE即可。但是，如果购买者购买的房地产价格在50万欧元以上，就可以申请居住身份，转移到永住身份，需要满足移民监督的要求，一般至少居住5年。

2、西班牙买房的一般流程和方式是什么？

从法律上讲，买家唯一需要的是NIE。这一数字对每个人来说都是独一无二的，也是在西班牙做任何交易所必须的。获取NIE并不复杂，但要花很长时间。此外，尽管这不是强制性的，但是NIE可以让开设银行账户更加容易，更加方便。要记住，在成为西班牙地产所有者后，如果其持有人不是西班牙居民，就必须指定一名税务代表。西班牙买房的步骤和流程一般包括如下几点：

税收和预算计划：购房成本主要由买方承担，各地区之间存在差异。买方支付的税金和其他包括：

1)财产转让税6-10%(现有)/增值税(或IVA)10%(新财产)；

公证费、契税、土地登记费等费用1-2.5%；

律师费1-2%（含增值税）。

2）获取NIE：需要取得税号，而且最好有西班牙当地银行的账户。

3）寻找满意的房产。

4）预订协议和意向书。

5）支付相关的费用。

在西班牙购买不动产不受任何限制，无论是商业，住宅还是土地，外国人同样可以自由的选择和购置房产。实际上，西班牙鼓励外国人(包括居民和非居民)投资，但当房价超过50万欧元时，也可申请黄金签证。

另外，在抵押和贷款方面，西班牙的非居民购买者与西班牙人享有同样的抵押条件，即第一套住房的比例最高可达80%，第二套住房的比例最高可达60%至70%。这意味着买家必须至少有房产价格20%的自有资金，加上大约15%的资金用以支付税金，律师费，公证费等。此外，买家的债务不得超过收入的30-35%。西班牙的抵押贷款通常在5-30年之间，还应注意的是，每个机构都有其自己的风险标准，可以将居住国包括在内，并且由于不易获得，通常不接受国外财产作为抵押。